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商铺投资与管理期刊直播_2024年颁布的新法律(2024年12月全新视觉)

内容来源：合毅科技所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

商铺投资与管理期刊

在北京买商铺？这些坑你一定要避开！在北京买商铺可不是闹着玩的，尤其是对那些打算投资的小伙伴们。这里有一些关键的政策和注意事项，帮你在投资路上少走弯路。个人购买限制 𐟚늩斥…ˆ，北京规定个人不能直接购买商办类项目作为住宅或投资。新建的商办类项目不能卖给个人，二手的商办类项目卖给个人时，你得满足两个条件：名下无房且在北京连续五年缴纳社保或者个人所得税。企事业单位和社会组织 𐟏⊥•†办类项目的销售对象主要是合法登记的企事业单位和社会组织，这些单位不能把房子当住宅用。资格审核 𐟔 买商办类房产需要资格审核。你可以通过北京市购房资格核验平台进行网上申请，或者选择任一区的房屋交易大厅办理线下申请。购买途径 𐟛’ 个人可以通过成立符合法律规定的企事业单位或社会组织来购买商铺。此外，你还可以通过购买商业地产基金或股权的形式间接参与商铺投资，或者通过二手市场购买商铺。商改住风险 𐟏 商改住项目风险较高，购买时需要特别注意其合法性和用途限制。商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，贷款期限和利率也较为严格，不能享受住宅的税费减免优惠。高额税费 𐟒𐊥•†铺的交易税费较高，一般占到整体房价的20%-30%。在考虑投资回报时，记得把高额税费算进去。实地考察和市场调研 𐟔 在购买商铺前，一定要进行充分的市场调研和实地考察，了解商铺周边的消费水平、人口密度、现有商业布局等因素。谨慎对待售后包租 𐟏⊥𜀥‘商包租的商铺尽量不要碰，很多情况下包租协议是开发商的套路，可能涉及空壳公司，最终导致租金无法兑现。选择专业的运营团队 𐟏⊩€‰择有专业运营团队的商铺项目，确保商铺的日常管理和招商运营，避免小业主租金竞价的问题，保证稳定的租金收益。通过以上这些策略和建议，你可以有效避免在北京投资商铺时的常见陷阱，实现稳健的投资回报。如果有更多具体需求或问题，建议咨询专业的房地产投资顾问。

米村拌饭加盟指南：你需要知道的一切 𐟍š 随着餐饮业的蓬勃发展，越来越多的投资者开始关注“米村拌饭”这个备受瞩目的品牌。作为餐饮界的一颗璀璨明星，米村拌饭凭借其独特的口味、优质的服务和创新的经营模式，成功吸引了众多消费者的目光。今天，我们就来详细解析一下米村拌饭2024年最新的加盟条件和费用政策。对合伙人的要求 𐟤 首先，想要成为米村拌饭的合伙人，你需要具备以下条件：在当地有商铺资源和外部关系处理能力，能够拿到好位置，并解决协调外部关系。有100万以上的资金用来投资门店。投资与分红 𐟒𐊥𜀨𘀥𑳦‘拌饭门店大概需要100万，一线城市可能需要120万。合伙人投资金额为实际结算金额的85%，公司团队投资15%。分红是指分纯利润，比例与投资比例相同。回本周期 ⏳ 米村拌饭的平均毛利为60%，预计回本周期在18—24个月。如果连续亏损8—12个月，公司会对门店进行分析评估，再与合伙人商议是否闭店。合伙人带不带店 𐟑颀𐟍𓊩—襺—运营管理由公司统一指派有资质的店长来做，合伙人也可以在培训、考核成为店长后，亲自带店。能否退出 𐟚ꊥˆ伙人资质不能转让，双方合作期间不可退出投资或私自买卖股份。总的来说，米村拌饭的加盟条件还是比较严格的，但如果你对餐饮业有热情，并且符合上述条件，那么米村拌饭绝对是一个值得考虑的选择。祝你加盟顺利，生意兴隆！𐟍𔀀

金融科技：如何改变我们的金融生活？大家好，我是职悦！今天我们来聊聊一个超级酷的领域——金融科技（FinTech）。这个领域把传统的金融服务和最新的科技结合起来，简直是金融界的“超级英雄”。它不仅让个人和企业享受更高效、更便捷的金融服务，还在不断推动金融服务的创新和发展。从移动支付到区块链，FinTech正在深刻影响我们与金融的关系。数字支付：支付的革命 𐟚€ 移动支付：简化购物和转账，让交易变得更便捷。想象一下，你在商店里购物，只需要扫一扫二维码就能完成支付，是不是超方便？在线支付平台：像PayPal和支X宝这样的平台，安全高效地处理网络交易，简直是网购党的福音。加密货币支付：比特币等数字货币的出现，开辟了全新的支付方式。虽然它还处于起步阶段，但未来潜力巨大。跨境支付：简化国际交易，减少费用和时间。出国旅行或者网购国际商品，再也不用担心汇率问题。 NFC支付技术：接触式支付提高了支付效率。想象一下，在超市购物时，只需要用手机轻轻一碰，就能完成支付，是不是很酷？个人理财：智能化的财务管理 𐟒𜊦Š•资咨询：AI和大数据提供个性化的投资建议。根据你的投资偏好和风险承受能力，给出最适合你的投资建议。机器人顾问：自动化投资管理，根据风险和目标管理资产。再也不用担心忘记调整投资组合了。个人财务管理工具：像Mint和YNAB这样的工具，帮助你有效管理财务和预算。让你对自己的财务状况了如指掌。财富管理技术：为高净值个人提供定制资产管理。专业的财富管理团队，帮你打理你的财富。投资组合管理：优化投资组合，平衡风险和回报。让你的投资更加合理和高效。借贷：灵活和普及的贷款方式 𐟒𘊐2P贷款：直接连接借款人和投资者，去除银行中介。让贷款变得更加便捷和高效。微贷款：解决小型企业和个人的融资需求。对于那些需要小额贷款的人来说，简直是救星。消费信贷：简化个人贷款流程，快速获得信贷服务。让你在需要资金的时候，能够迅速获得帮助。信用评分技术：准确的信用评估通过分析交易历史和行为模式。让信用评估更加科学和公正。企业融资平台：支持企业成长和扩展的融资解决方案。为企业提供更多的融资渠道，助力企业发展。区块链与加密货币：未来金融的前沿 𐟌 比特币：领导加密货币革命，重塑金融和技术。虽然它还处于起步阶段，但未来潜力巨大。以太坊：支持智能合约和去中心化应用的进步。为更多创新项目提供技术支持。区块链技术应用：保护数据安全和完整性的重要工具。让数据交换变得更加安全和透明。加密货币交易：全球去中心化交易平台。让交易更加便捷和高效。智能合约：自动化执行合同，提高交易效率和安全性。让合同执行变得更加智能和高效。就业环境：技术与金融的结合 𐟌 金融科技领域为技术和金融专业人士提供广阔职业机会。从数据分析、软件开发到市场营销和客户服务，这个领域需要多方面技能和知识。金融科技公司强调创新和快速发展，为员工提供富有挑战性和创造性的工作环境。结语 𐟌Ÿ 随着技术的不断应用和发展，FinTech将继续在全球经济中扮演关键角色，为个人和企业提供更智能、高效的金融解决方案。FinTech正在重塑我们对金融的理解和使用，是金融领域不可忽视的一部分。我是职悦，我们明天再见 𐟚€𐟒𜰟Œ！

密市滨湖公寓，尽享湖光水色𐟌Š 【楼盘名称】Lakeview DXE Club 【楼盘位置】1345 Lakeshore Road East, Mississauga, ON 【交房日期】预计 2026年【开发商】Vandyk Properties 𐟏⠥𜀥‘商简介 Vandyk Properties 是一家在北美从事土地开发和投资管理的全面公司，拥有40多年的经验。该公司成功开发了多家社区，为居民提供了优质的居住环境。 𐟏 公寓介绍 Lakeview DXE Club 公寓位于密市的Dixie和Lakeshore，占地超过5万英尺。室内和室外总面积超过1万英尺。社区计划建造双子塔，分别为8层和12层，采用全面现代化的设计和选材，与湖景完美融合。 𐟚Œ 公寓周边该公寓交通便利，靠近TTC公交和Go火车，快速到达市中心和周边区域。所属社区环境宜人，教育资源丰富，设施齐全。周边餐馆、商店和店铺林立，还拥有Sherway Garden大型商场，生活非常便利。 𐟌Ÿ 未来前景密西沙加是GTA地区发展最快的城市之一，人口和经济都在快速发展。相比多伦多，这里的房价仍处于较低水平，具有十分可观的发展潜力。

𐟏蠤𘺤𛀤𙈩€‰择酒店式公寓？𐟤” 𐟏ᠱ. 酒店式公寓面积紧凑，价格亲民，还款周期短，月供压力小。 𐟏⠲. 拆迁赔偿金比普通住宅高出三倍，投资回报率高。 𐟏⠳. 公寓可自住，也可注册公司，功能多样。 𐟏⠴. 周边生活配套设施高档，生活品质提升。 𐟏⠵. 拆迁周期短，换房更便捷。 𐟏⠶. 居住人群多为单身贵族和企业白领，社区整体素质高。 𐟏ᠷ. 二次换房不影响首套按揭利率，灵活度高。 𐟏ᠸ. 租金高于普通住宅，投资收益可观。 𐟏ᠹ. 周边配套齐全，购物、餐饮、娱乐一应俱全。 𐟏ᠱ0. 物业管理规范，服务到位。 𐟏ᠱ1. 面积小，总价低，适合投资和过渡期居住。 𐟏ᠱ2. 商铺配比合理，有助于形成商业氛围，吸引人气，提升投资回报率。

名创优品：叶国富的零售哲学在阅读《名创优品没有秘密》这本书之前，我完全不知道我去过的那家店叫什么名字，甚至一度以为它是日本的小店。事实上，名创优品是一家由中国投资人创办、日本设计师参与的合资零售商。创始人叶国富在节目中表现得非常自信，敢于挑战互联网大咖。令人惊讶的是，他真的成功了。2013年底，第一家门店开业；2020年疫情期间，名创优品在美国成功上市，市值高达70亿美元；截至2021年9月，名创优品的门店数量达到4871家，其中海外门店有1836家，加盟店占比高达98%。在书中，叶国富坦诚地分享了他们的“秘密”，其实和所有零售企业一样，遵循的是一些基本的大逻辑。我总结了三点主要策略：共享门店策略：叶国富创造了一种共享门店的模式，吸引有商铺的经营者以投资人的身份加入连锁。公司负责输出管理，并提供固定回报，从而实现快速扩张，降低了租金成本。精准定位客户群：名创优品主要瞄准80、90、00后这些客户群，洞察到他们不受品牌束缚的个性化消费习惯和对特定类别产品的需求。提升供应链效率：通过减少SKU（库存单位），大幅压低经营成本，提升供应链效率。这些策略在实践中证明是非常有效的。在我询问的80后中，绝大多数人都对名创优品有品牌认知和消费经历。如果不是受到疫情的影响，它的表现应该会更好。

【观邸：济南高新希尔顿花园酒店开业】11月28日，济南高新希尔顿花园酒店正式开业，泉希荟（山东）酒店管理有限公司负责该酒店的投资与运营。济南高新希尔顿花园酒店的地理位置极为便利，紧邻高新万达广场和万达金街，距离齐鲁软件园和山东省大数据产业基地仅1.5公里，且在5公里范围内即可到达济南奥林匹克体育中心、山东省博物馆和美术馆。酒店距离济南东站约10公里，而至济南遥墙国际机场则约26公里。酒店拥有151间客房，包括4套连通房，以满足家庭和亲友出行的需求。三楼餐厅提供本地特色早餐和商务套餐，如甜沫、煎饼果子和把子肉等。此外，酒店还设有24小时便利商店The Shop、健身中心和自助洗衣房。

商铺还有投资前景吗

购买商铺的5大优势和4个注意事项购买商铺的好处不折旧：住宅住久了会折旧贬值，但商铺越旧越值钱。商铺的价值在于地段、人气和回报率，所以旧不是问题，只要旺就行。不装修：住宅一般2-3年就得装修一次，而商铺通常由租户来装修，解除合约时装修部分一般不予毁坏。不忧租：只要商铺有商业价值，就不愁租。看铺也不会影响到租户，非常轻松方便。而且不用为家具电器操心，空铺更好。投资回报高：商铺投资回报率高，不像住宅要考虑那么多因素。只要地段好，商业氛围好的商铺就一定有回报，稳赚不亏。购买商铺的注意事项产权清晰：购买商铺前应查询房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。商铺内外有别：购买商铺时要分清楚是沿街式外街式商铺还是内街式商铺。沿街式商铺需要对区域客流量进行考察，而内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。考虑利润率：购买商铺时需要考虑利润率，一般投资回报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照周边租金来预估，新开发的商铺可能需要3-5年的培育期。选低不选高：很多顾客因购物时间过长或赶时间等原因，不愿意选择楼层较高的商铺购物。所以低层店铺能带来更多利润，楼层选择也是选址时需要注意的重要因素。

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